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邓晓盈:昆明房地产今年“死水一潭” 出手买房正当时

795人已浏览 时间 : 2015-10-23 04:05:40

?#21152;錚航?#20061;银十”真的没希望了吗?“棋至?#20449;獺?#30340;昆明楼市究竟该怎么走?乐居棋至?#20449;?#31574;划第二局,我们邀请到了昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈前来“手谈”。

?新?#27515;?#23621;(以?#24405;?#31216;乐):邓主任您好,首先十分?#34892;?#24744;能接受新?#27515;?#23621;的采访。对于昆明市场?#27492;擔?015年上半年是调整的半年,我们看到商品房网签成交量连续5个月未能突破万套大关,看到房企项目的入市热情明显低于去年同期,?#37096;?#21040;新建商?#32439;?#23429;价格连跌整整满一年。如果让您用一个词或者一句话概括至今为止的今年昆明楼市的话,您作何评价?您的依据?#36136;?#20160;么?

??邓晓盈(以?#24405;?#31216;邓):我形容今年房地产市场的说法是“死水一潭”。这个描述可能看起来有些绝对,但我认为是恰当的,有这么几方面的理由昆明装修上昆明乐装网:

??首先从宏观经?#27809;?#22659;来看,我们国家监控的300城土地交?#36164;?#25454;显示,今年的土地交易量下降了30%,土地出让金降幅超过20%,而楼面地价上升了11%左右。可以?#20302;?#22320;市场的现状确实不容乐观。

??与此同时,虽然一二线城市的楼市从原先的“去库存”逐步向“补库存”转向,但三四线城市的楼市状况依旧:新增库存有70%集中在三四线城市,在建项目也有67%集中在这里。如此庞大的库存数量让人不?#19994;?#20197;轻心 。

??而从昆明自身的市场来看,问题也比较明显。春季房?#25442;岵业?#25910;场,秋季房?#25442;?#24310;期,以往作为楼市风向标的两个房?#25442;?#21183;头不佳,?#20174;?#20986;本地房地产市场状况的不景气。综合这几点,我觉得用“死水一潭”来形容是十分契合?#23548;?#30340;。

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